金价能否迎来久违大涨呢_金价有望回升吗

1.你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

黄金具备很强的投资属性，此外，由于黄金价格波动也比较大，因此也具备一定的投机属性，也有许多投资者喜欢做黄金的短线交易，那么金价波动一般与什么有关系呢？

金价波动与什么有关系？

1、风险情绪：俗话说：大炮一响，黄金万两。黄金价格的波动与世界经济、政治的风险状况是分不开的，每当风险加剧的时候，黄金价格就会迎来上涨，比如说2020年初美国与伊朗的突发紧张情况，使黄金价格迎来迎来大涨。

2、美元以及美国经济：黄金本身产量有限，储存也不如其它金属多，本身就是天然的货币，当美元下跌的时候，黄金在价格方面就表现为上涨，但美元上涨的时候，大家对美元的需求就会提高，从而降低对黄金的需求，黄金价格就会表现为下跌。美元的价格本身又是由美国经济决定的，因此大家在交易中需要多关注美国的经济状况。

你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

是入手黄金首饰的好时机，但是黄金价格下跌不代表黄金首饰价格下跌很多，因为黄金只是一个原材料，需要制作、加工、设计、包装等等因素组成才能成为一个黄金首饰。所以黄金首饰价格不等于黄金价格，只是黄金价格是比较大一部分因为黄金首饰价格的因素之一。只要你了解怎么买黄金首饰，不管什么时候入手黄金首饰都是好时机，这3点特别关键。

第一点：品牌

不一样的品牌卖的价格会有很大不一样，甚至有的品牌不会因为金价暴跌暴涨而出现太大浮动变化，因为都是直接用一口价形式卖，卖的是一样克数材质的好几十倍价格。所以金价出现下跌的时候，你去这些品牌店铺购买，价格也不会便宜多少

第二点：款式

不一样的款式天生就会有不一样的价格，比如一些常见的款式和一些具有超高人气IP款式价格就会不一样。因为需要制作这些IP款式，是需要支付授权费用的，IP越大授权的费用就越高，而这些费用肯定会算在这些款式上面。

第三点：工艺

工艺的影响价格也非常大，普通的工艺大部分都是机器制作，而且制作时间也快，所以制作工费比较少。但是有的工艺需要的工序复杂、时间长，所需要的制作工费就特别高。比如古法工艺，需要人工进行制作，就需要大量的制作费。所以要避免买到这些特殊工艺，不然比别人多花几百上千元。

只要你避开上面这3点，就是入手黄金首饰的好时机，如果踩坑了，可能买得比金价高的时候还贵。

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区是年轻人买房首要考虑的因素，医疗是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论